Į teisnius klausimus atsako advokatas Tomas Leščinskas

Nutraukiant nuomos sutartį reikėtų ne mažiau nei prieš mėnesį raštu įspėti nuomininkus apie nuomos sutarties nutraukimą ir pasiūlyti geranoriškai išsikelti. Jei suėjus šiam terminui nuomininkai geranoriškai neišsikelia, jie iškeldinami kartu su vaikais tik teismo tvarka.

Ar nuomininkui priklauso mokėti mokesčius, susijusius su namo renovacija, stogo remontu ir t.t.?

Namo renovacijos, stogo remonto ir panašių mokesčių mokėjimas galimas tik nuomininkui su tuo sutinkant. Visų nuomininko mokesčių mokėjimas privalo būti aptartas rašytinėje sutartyje.

Ar gali antstoliai areštuoti turtą Lietuvoje, kai skolos padarytos užsienio šalyje?

Užsienio valstybių teismų sprendimai taip pat gali būti vykdomi ir Lietuvoje, jei minėtus užsienio teismų sprendimus pripažįsta Lietuvos Apeliacinis teismas. Todėl vykdant Lietuvoje pripažinto užsienio teismo sprendimo priverstinį vykdymą antstoliai gali naudoti visomis jiems suteiktomis teisėmis, taip pat ir teise areštuoti turtą.

Kokia yra verslo pardavimo eiga? Kokie dokumentai yra reikalingi šiam procesui atlikti?

Įmonės (verslo) pirkimą-pardavimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.402-6.410 straipsniai. Įmonės pirkimo-pardavimo sandorį privalo patvirtinti notaras. Parduodant įmonę notarui privalo būti pateikti: įmonės turto inventorizavimo aktas; įmonės balansas, nepriklausomo auditoriaus išvada apie įmonės turto sudėtį ir jo kainą, įmonės skolų (prievolių) sąrašas, kuriame nurodyta skolos dydis, įvykdymo terminas, prievolių užtikrinimo rūšis, kreditoriai ir jų adresai.

Nusipirkau automobilį. Parsivežęs į kiemą keletą dienų juo nesivažinėjau, tačiau išvažiavus, pasimatė gedimas, apie kurį automobilio pardavėjas gudriai nutylėjo. Kaip man elgtis? Ar laikyti pirkimo-pardavimo aktą negaliojančiu, ir reikalauti gražinti pinigus?

Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso (toliau CK ) 6.334 straipsnyje įtvirtintos netinkamos kokybės daiktą nusipirkusio pirkėjo teisės. Šio straipsnio 1 dalyje nustatyti keli alternatyvūs pirkėjo teisių gynimo būdai. CK 6.334 straipsnio 1 dalies 3 punkte nustatyta pirkėjo teisė reikalauti neatlygintinai pašalinti daikto trūkumus ar atlyginti jo išlaidas trūkumams pašalinti (kai daikto trūkumus įmanoma pašalinti); šio straipsnio 4 punkte – pirkėjo teisė nutraukti sutartį, kai netinkamos kokybės daikto perdavimas yra esminis sutarties pažeidimas. Straipsnio 4 punkte nustatyta galimybė nutraukti sutartį suteikiama kaip paskutinė teisių gynimo priemonė, kai kitų teisių gynimo būdų, nustatytų CK 6.334 straipsnio 1 dalies 1-3 punktuose, nepakanka pažeistoms pirkėjo teisėms apginti.

Pagal pirkimo-pardavimo sutartį pardavėjas privalo perduoti daiktus, kurių kokybė atitinka pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas, ir daiktų kokybę nustatančių dokumentų reikalavimus. Kilus ginčui dėl perduotų netinkamos kokybės daiktų, taikytina CPK 178 straipsnyje nustatyta bendroji įrodinėjimo pareigos taisyklė – kiekviena šalis turi įrodyti tas aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus ar atsikirtimus. Tai yra pirkėjas, teigdamas, kad jam buvo parduotas netinkamos kokybės automobilis, ir kad pardavėjas apie tai žinojo, privalės tuos teiginius įrodyti (pvz. tai galima padaryti kreipiantis pagalbos į tam tikros srities specialistus).