Nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai – pagal naujas taisykles

Senosiose Kadastro taisyklėse pastato aukščio ir pastato aukštų skaičiavimas tais atvejais, kai pastatas statomas ant stataus šlaito, buvo netinkamas. Dalis apatinių aukštų buvo priskiriami požeminiams, nors faktiškai jie buvo naudojami kaip antžeminiai. Statytojai, pasinaudodami šiuo reguliavimo netobulumu, galėjo statyti aukštesnius ir turinčius daugiau faktinių antžeminių aukštų pastatus, nei turėtų pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus.

Aplinkos ministerijos siūlymu naujos redakcijos Kadastro taisyklėse yra patikslintas pastato aukščio skaičiavimas, taip pat patikslintos pastato antžeminės ir požeminės dalies ir pastato antžeminio aukšto sąvokos, pusrūsį (cokolį) priskiriant antžeminei pastato daliai.

Naujosios Kadastro taisyklės nustato, kad pastato aukštis skaičiuojamas ir matuojamas metrais nuo pastato ar jo dalies statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato ar jo dalies stogo kraigo ar pastato ar jo dalies aukščiausiosios konstrukcijos. Ant pastato stogo esantys dūmtraukiai, vėdinimo šachtos, antenos, žaibo saugos stiebai į pastato aukštį neįskaičiuojami. Jeigu pastatas yra šlaite, pastato aukštis matuojamas iki pastato ar jo dalies stogo kraigo ar pastato ar jo dalies aukščiausių konstrukcijų ir išvedamas vidurkis.

Pagal naujų Kadastro taisyklių nuostatas antžeminiu pastato aukštu laikomas pastato aukštas, kurio patalpų grindų paviršiaus altitudė ar didesnės patalpų dalies grindų paviršiaus altitudė yra ne žemiau kaip pusė patalpos aukščio nuo pastato statybos zonos žemės paviršiaus vidutinės altitudės. Pusrūsis (cokolinis aukštas) priskiriamas antžeminei pastato daliai, jeigu pusrūsio (cokolinio aukšto) patalpų ar didesnės jų dalies grindys yra žemiau pastato statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės, bet ne žemiau kaip pusė patalpų aukščio. Rūsys priskiriamas požeminei pastato daliai, jeigu rūsio patalpų grindų yra žemiau pastato statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės daugiau kaip pusė patalpų aukščio.

Tikimasi, kad minėtieji Kadastro taisyklių pakeitimai užtikrins geresnį pastato bendrųjų rodiklių apskaičiavimo ir nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo teisinio reglamentavimo praktinį taikymą, o aiškiau išdėstytos ir šiandienos aktualijas atitinkančios nuostatos palengvins projektuotojų ir matininkų darbą ir pagerins jo kokybę.